NOVOSTAVBA vs STARÝ BYT

Mnohí záujemcovia o kúpu bytu váhajú, či je výhodnejšie investovať do novostavby, alebo radšej kúpiť starší byt. Pred takouto dôležitou investíciou treba naozaj zvážiť všetky pre a proti. Preto sme sa bližšie pozreli na výhody a nevýhody oboch typov nehnuteľností. Kritérií na posúdenie je viacero.

Cena je zrejme pri kúpe bytu rozhodujúci faktor. Spravidla platí, že ceny starých bytov sú nižšie ako ceny bytov v novostavbách. Rozdiel však býva v niektorých prípadoch zanedbateľný, preto treba pri kúpe starého bytu zobrať do úvahy ďalšie možné investície, t.j. potrebu rekonštrukcie. To znamená, že sa netreba sústrediť iba na cenu bytu ako takú, ale treba zohľadniť aj jeho stav, a teda to, či Vás rekonštrukcia takéhoto bytu nevyjde drahšie ako kúpa bytu v novostavbe.

Čo sa týka ďalších investícií, netreba sa spoliehať, že pri kúpe nového bytu ste „za vodou“. Ako sme spomínali, je pravdepodobné, že starší byt si bude vyžadovať rekonštrukciu. Výhodou však je, že stav bytu a niektoré závady sú okamžite viditeľné, čiže budete mať aspoň približnú predstavu o nákladoch na opravu. Čo sa týka novostavby, prípadné závady a nedostatky odhalíte až pri každodennom používaní bytu. Existuje síce možnosť reklamácie, ale budete sa musieť ozbrojiť veľkou dávkou trpezlivosti a pádnymi argumentmi. Čo však treba vyzdvihnúť, je fakt, že pri stavbe nových bytov sa používajú nové materiály a technológie, vďaka ktorým môžete ušetriť nemalé peniaze na energiách.

S tým súvisí ešte jeden problém. Klient, ktorý chce kúpiť byt na úver, potrebuje odhad ceny pre potreby banky. Zatiaľ čo odhad ceny novostavieb vychádza z kúpnej ceny, pri staršom byte klient nemá istotu, na akú sumu banka byt odhadne a môže sa stať, že odborník stanoví odhadovanú cenu bytu nižšie, ako je kúpna cena. Vzhľadom na to, že banky poskytujú úvery maximálne do 100% kúpnej ceny a niektoré ešte menej, zvyšnú sumu kúpnej ceny musí klient uhradiť sám.

V neposlednom rade treba brať do úvahy lokalitu, dopravnú dostupnosť a občiansku vybavenosť. Ako plus bytu v staršej zástavbe môžeme uviesť, že staršie byty, ktoré pôvodne stáli na periférii, sa postupne stávajú súčasťou mesta. Existuje tu dobrá dopravná dostupnosť a služby. Naproti tomu, výstavba nových bytov smeruje na okraje miest, čo je podmienené nízkym množstvom a vysokou cenou stavebných pozemkov. Tieto miesta, aspoň spočiatku, trpia zlou dopravnou dostupnosťou, obyvatelia ťažšie dochádzajú do práce, na úrady, do školy... Netreba však opomenúť fakt, že nové byty sú súčasťou komplexných projektov, ktoré v sebe zahŕňajú výstavbu ihrísk, parkovísk so zodpovedajúcim počtom miest, zabezpečením služieb a vytvorením miest pre oddych. V mnohých prípadoch sa však tieto projekty uskutočnia s väčším časovým odstupom po zabývaní sa v novom byte.

Pred tým, ako teda uskutočníte takúto dôležitú investíciu, skúste prehodnotiť všetky plusy a mínusy novostavby a starého bytu, aby vám bývanie prinášalo viac radosti ako starostí.

Spracoval: Peťka

Foto: internet