Pár dobrých rád pri prenájme bytu

Pri hľadaní podnájomníkov máte dve možnosti: osloviť realitnú kanceláriu a nechať všetky náležitosti na ňu, alebo zainzerovať byt sami na dostupných realitných serveroch. Keď sa ozve potenciálny záujemca, je dôležité promptne reagovať a sprístupniť mu byt na obhliadku. Byt by mal byť čistý, uprataný a pripravený na návštevu.

Našli ste vhodného záujemcu, ktorý sa môže do Vášho bytu nasťahovať? V prvom rade sa s ním dohodnite na podmienkach. Je dobré si všetko ujasniť, aby v budúcnosti nevznikali nezrovnalosti. Základom je kvalitne vypracovaná zmluva (vzor na stiahnutie), ktorá bude spĺňať všetky právne náležitosti a v ktorej budú zakotvené všetky dohodnuté podmienky.

Zmluvy sa väčšinou podpisujú na dobu určitú – 1 rok, v prípade doby neurčitej je výpovedná lehota v súlade s príslušnými ustanoveniami občianskeho zákonníka a je 3 mesiace.

S nájomníkmi je potrebné určiť si spôsob platenia: koľko nájmov chceme dopredu, či požadujeme platiť nájomné mesačne, či štvrťročne. Pri zariadených, ale aj nezariadených bytoch je dobré si vypýtať kauciu (depozit), ktorá bude slúžiť na úhradu prípadných nedoplatkov na nájomnom, úhradu škôd spôsobených nájomcom a úhradu nedoplatkov na energiách.

V zmluve je potrebné vymedziť aj ďalšie požiadavky nájomcu na vybavenie, zariadenie, platbu energií (aký je limit, čo v prípade prekročenia ich spotreby), odkedy sa nasťahuje, dokedy bude v byte bývať, akou formou sa dáva výpoveď, čo v prípade poškodenia, koľko ľudí môže v byte bývať. Pokiaľ máte problém s fajčiarmi a domácimi zvieratami, je nutné to zdôrazniť už na začiatku.

Cenu prenájmu zbytočne nenadsadzujte. Mala by zohľadňovať lokalitu, stav nehnuteľnosti, vybavenie, možnosť parkovania, či výťah. Pokiaľ prenájímate byt po prvý krát, pri určení ceny Vám pomôžu realitné servery, či porovnanie cien viacerých bytov rovnakého štandardu v danej lokalite. Napríklad najviac preferovaná lokalita v Bratislave je Staré Mesto. Ceny 1-izbových bytov na prenájom sa tam pohybujú od 370 euro/mesiac (za byt v pôvodnom stave) do 600 euro/mesiac (za zrekonštruovaný byt). Pokiaľ chcete prenajať väčší byt, ceny sa úmerne zvyšujú s výmerou bytu. Pri 2-izbových bytoch sa cena pohybuje od 400 euro/mesiac v Dúbravke, Devínskej Novej Vsi a po 1300 euro/mesiac za luxusné veľkometrážne byty vo vyhľadávaných lokalitách Starého Mesta. 3-izbové byty v Podunajských Biskupiciach a Vrakuni sa dajú nájsť od 570 euro/mesiac, vyššia cena je v Ružinove (priemer cca 750 euro/mesiac).

Najťažšie sa prenajímajú byty v pôvodnom stave so starším vybavením, ale na druhej strane aj nadštandarné byty, kompletne vybavené aj vrátane parkovacieho miesta. V ponuke realitných kancelárií sa v súčasnosti nachádza niekoľko desiatok bytov s cenou vyššou ako 1500 euro/mesiac. Takéto nadštandardné byty si väčšinou prenajímajú firmy pre svojich zahraničných manažérov.

Na Slovensku prevláda trend prenajímať plne zariadené byty, čo je samozrejme finančne náročnejšie. Nábytok sa opotrebúva, po niekoľkých rokoch sa musí vymeniť. Za nezariadené byty sa považujú byty, ktoré majú vo výbave výlučne len kuchynskú linku so všetkými spotrebičmi (sporák, rúra, chladnička s mrazničkou) a sanitu (umývadla, WC, vaňa, prípadne sprchový kút).

Keď už byt prenajmete, nezabudnite sa prihlásiť na dańovom úrade a v daňovom priznaní odviesť daň o prenájme bytu.

Na stiahnutie: VZOR nájomnej zmluvy

Spracoval: Dáša

Foto: internet