Ako vzniká záložné právo?

Vedeli ste o tom, že aj nehnuteľnosť môžete použiť ako zálohu alebo vložiť do podnikania ako vklad, pokiaľ nemáte k dispozícii dostatok finančných prostriedkov? Zmluvné záložné právo vzniká, v prípade, že ide o nehnuteľnosť, vkladom do katastra nehnuteľností. Okrem záložnej zmluvy bude preto pre vznik záložného práva rozhodujúci zápis do katastra vo forme vkladu.

         Vklad je úkon katastrálneho úradu, ktorým vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam. Na základe vkladu záložného práva do katastra vzniká záložné právo k nehnuteľnosti. Právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia katastrálneho úradu o jeho povolení, pričom konanie o povolení vkladu sa začína iba na návrh vlastníka alebo inej oprávnenej osoby. Samotné rozhodnutie o povolení vkladu nadobúda podľa katastrálneho zákona právoplatnosť dňom jeho vyznačenia v zmluve.

         Založné právo, ťarchy, či iné vecné bremená sú zapísané v liste vlastníctva. List vlastníctva sa skladá z časti "A-majetková podstata", ktorá obsahuje samotné majetkové teleso, z časti "B-vlastníci", ktorá obsahuje najmä identifikačné údaje vlastníkov, a z časti "C-ťarchy" spočívajúce na danej nehnuteľnosti. Časť C neobsahuje údaj o výške dlhu. Záložný veriteľ tak nemá možnosť dozvedieť sa z listu vlastníctva, do akej miery je daná nehnuteľnosť zaťažená prípadnými skoršími záložnými právami.

        V praxi bánk sa pred zriadením záložného práva k nehnuteľnostiam vyžaduje nielen ocenenie nehnuteľnosti súdnym znalcom, ale aj určenie reálnej predajnej ceny. Banky požadujú zabezpečenie v znaleckej hodnote cca 150-200% výšky úveru.

        Zákon všeobecne predpokladá vlastníctvo záložcu k veci danej do zálohu. Záložca však môže dať do zálohu aj cudziu vec, a to zásadne so súhlasom vlastníka zálohu. Dlžník môže požiadať aj vlastníka určitej veci, aby dal do zálohu svoju vec. Záložca bude potom osobou odlišnou od dlžníka.

        Ak sa rozhodnete založiť svoju nehnuteľnosť, pri spisovnaní zmluvy sa obrátťe na právnika, aby ste s jeho pomocou zabránili zbytočným komplikáciám a samozrejme pred podpísaním si nezabudnite zmluvu poriadne prečítať.

        Tím Reality na mape