Prenájom bytu - s realitkou či bez?

Rozhodli ste sa prenajímať byt? V tom prípade okrem potenciálnych nájomcov Vás budú častokrát oslovať aj realitné kancelárie a ponúkať Vám svoje služby. Ak nemáte čas, či uprednostňujete svoje pohodlie a zveríte prenájom bytu do rúk realitnej kancelárie, bude Vás určite zopár našich rád zaujímať.

Sprostredkovateľská zmluva

V tomto prípade budete uzatvárať dve zmluvy a to sprostredkovateľskú zluvu, ktorú podpíšete s realitnou kanceláriou a nájomnú zmluvu medzi Vami a nájomníkom.

Sprostredkovateľskú zmluvu si dôkladne skontrolujte. Musí v nej byť jednoznačne definovaná nehnuteľnosť, ktorú idete prenajať /t.j. všetky dôležité údaje z katastra/, ďalej musia byť uvedené nadobúdacie listiny, provízia realitnej kanceárie a spôsob platby a splatnosti provízie.

Provízia

Provízia sa platí podľa dohody v sprostredkovateľskej zmluve prenajímajúcim, či nájomníkom. Zväčša tvorí jedno mesačné nájomné a vypláca sa po uzatvorení nájomnej zmuvy. Pravidlom by malo byť že odmenu platí ten kto zadal požiadavku na služby realitnej kancelárie. V prípade menších bytov výška provízie ledva pokryje náklady realitnej kancelárie ktoré vynaložila na uzavretie obchodného prípadu. V takých prípadoch realitná kancelária požaduje províziu aj po záujemcovi ktorý sa napríklad prihlásil na inzerát ktorý videl na internete (tzv. provízia z obidvoch strán).

Provízia zahŕňa inzerciu bytu, výber z výpisu katastra nehnuteľností, prehiadky bytu so záujemcami, právny servis, spísanie zmluvy o nájme, či podnájme a preberacieho protokolu , ktorý obsahuje stav elektromeru, plynomeru a vodomeru.

V zmluve si pozorne prečítajte aj podmienky ako dho bude našu nehnuteľnosť realitná kancelária ponúkať a aké sú možnosti predčastného ukončenia zmluvy.

Nájomná zmluva

Zmluva o nájme pripraví tak isto realitná kanceária. Ak je byt vo Vašom osobnom vlastníctve spíše zmluvu „o nájme“ a ak ide o byt v družstevnom vlastníctve spíše zmluvu „podnájme“. Prílohou uzatvorenej nájomnej zmluvy by mal byť aj protokol o odovzdaní bytu nájomcovi. Mal by obsahovať záznam o stave bytu, inventárny zoznam zariadenia a spotrebičov v byte, stav meračov energií (elektrina, plyn, voda, teplo), počet odovzdaných kľúčov od bytu, spoločných častí a zariadení domu, poštovej schránky, prípadne diaľkové ovládanie od vstupu do garáží, popr. ďalšie informácie, ktoré budú vyžadovať obe zmluvné strany Správnosť záznamu potvrdia zmluvné strany svojimi podpismi.

Ak ste sa však predsa len rozhodli nájsť nájomníka sami, prikladáme v závere článku vzorovú nájomnú zmluvu.

Tím Reality na mape

Zmluva o nájme 1

Zmluva o nájme 2