Prenájom - otázky, na ktoré netreba zabudnúť!

Či chcete alebo nie, od momentu keď podpíšete zmluvu o prenájme, váš prenajímateľ sa stáva súčasťou vášho života. Vhodnými otázkami zistíte už pri obhliadke nehnuteľnosti nielen či je byt pre vás zaujímavý, ale aj to, či si budete rozumieť s jeho majiteľom.

Čo zistíte ešte pred obhliadkou

V prvom rade si treba ujasniť to, o aký byt máte záujem, či má byť tento byt zariadený, aká lokalita vám vyhovuje, či plánujete parkovať v blízkosti tejto nehnuteľnosti a podobne.

Mnoho užitočných informácií získate aj telefonickým rozhovorom s majiteľom bytu. Opýtajte sa ho, na akom poschodí sa byt nachádza, či je dom panelový alebo tehlový, či bola realizovaná alebo sa plánuje rekonštrukcia či zateplenie.

Otázky pri obhliadke bytu

To, v akom stave sú okná okná, či cítiť nejaký pach, alebo má byt zatečené steny zístíte až priamo na mieste. Zároveň sa ale nezabudnite opýtať, či majiteľ maľoval, alebo opravoval byt pred tým, ako sa ho rozhodol prenajímať. Rovnako sa zaujímajte o to, na koho sa máte obrátiť v prípade porúch a hlavne na koho náklady budú realizované opravy.

Problémy s vodou, či vytápaním susedov?

Zistite si, či nie sú potrubia nijak poškodené, alebo posledný nájomca nevytápal príliš často susedov. Venujte týmto problémom pozornosť, pretože zo dňa na deň sa môžu opäť objaviť a možno to budete práve vy, kto bude financovať vytopeným susedom opravu. Neuškodí ani krátky rozhovor s budúcimi susedmi v bezprostrednej blízkosti prenajímaného bytu.

Sú náklady na byt zahrnuté v nájomnom?

Niektorí nájomcovia zvyknú zahrnúť náklady (elektrinu, plyn, vodné, stočné) do čiastky vyberanej o forme nájmu, iní práve naopak ponúkajú byty bez nákladov a nájomcov občas nepríjemne prekvapia dodatočnými príplatkami za energie alebo úhradou nedoplatkov.
Opýtajte sa, či sú energie zahrnuté v nájme a ak nie, od čoho závisia, aká je spotreba a najmä ako ju máte možnosť kontrolovať.

Kedy je splatnosť nájomného?

Dohodnite si dátum spatnosti nájomného, platby vopred a v neposlednom rade aj prípadnú výšku depozitu za poškodenie vybavenia bytu vrátane podmienok, za akých podmienok bude depozit vrátený.
Rovnako sa opýtajte, či pôjde o platbu na účet, alebo bude chcieť majiteľ peniaze „na ruku“. V oboch prípadoch by malo byť samozrejmosťou vystavenie príjmového dokladu. Vyhýba sa majiteľ týmto otázkam? Pozor! Zrejme chce čo najviac zarobiť a ušetriť na daniach.

Otázky ohľadom spotrebičov

Pri prezeraní bytu sledujte jeho vybavenie nábytkom ale tiež elektrickými spotrebičmi. Čo napríklad práčka, je súčasťou zariadenia bytu? Televízor funguje? Koľko programov je k dispozícii?
Budete platiť za internet? Je v byte možnosť wifi pripojenia?

Skúste zopár osobných otázok

Častokrát vám práve osobnejšie otázky pomôžu spoznať svojho nájomcu z inej strany, nadviazať neformálnejšie vzťahy a nakoniec možno získať výhodné podmienky pri prenájme.

"Podarilo sa mi prenajať útulný byt v Starom meste za skvelú cenu“ hovorí Jarmila „Keď som sa rozprávala s nájomcom, pýtala som sa ho, či sa narodil v tomto meste a kde študoval. Nakoniec sme spoločne zistili že aj môj otec vyrastal blízko jeho bydliska a dokonca navštevovali v rovnakom čase tú istú univerzitu. Myslím, že práve preto si vybral mňa aj keď záujemcov mal naozaj dosť.“

Parkovacie miesto?

Máte auto a potrebujete parkovať? Zaujímajte sa, či je možnosť parkovania na ulici, či vo dvore, či je ťažké nájsť parkovacie miesto, alebo ak sneží, či sa popri chodníkoch odhŕňa a myslí sa aj na motoristov.

Môžem mať nočné návštevy?

Táto osobná otázka môže byť často zdrojom mnohých konfliktov. Uistite sa ešte pred nasťahovaním, že vášmu prenajímateľovi nebudú prekážať prípadné návštevy rodiny či priateľov, ktorí občas aj prespia. Ušetrí vám to množstvo problémov.

Do akej miery môžem byt upraviť, či renovovať?

Mnohí prenajímatelia uvítajú malé úpravy, či zlepšenia svojho bytu a sú ochotní dohodnúť sa aj na znížení nájmu o položku, ktorú ste investovali do drobnej rekonštrukcie. Naopak, ďalší môžu mať s úpravami problém, preto je vhodné tieto požiadavky prediskutovať vopred.

Aká je bezpečnosť vchodu?

Už pri vstupe do budovy si prezrite vchod, ktorý vám toho o susedských vzťahoch a bezpečnosti veľa napovie. Ľahko odhadnete, či je táto mestská časť bezpečná podľa drobných detailov ako osvetlenie, čistota vchodu, ľudia, ktorí sa vo vchode zdržujú a podobne.