Je Vaša nehnuteľnosť zaťažená vecným bremenom?

Podstatnou funkciou vecných bremien je určité obmedzenie vlastníka nehnuteľnosti v prospech oprávnenej osoby, ktoré spočíva v tom, že vlastník nehnuteľnosti zaťaženej vecným bremeno je v prospech niekoho iného povinný niečo strpieť, niečoho sa zdržať, t. j. niečo nekonať alebo, naopak, niečo konať. 

Časté je napr. vecné bremeno umožňujúce doživotne užívať časť domu alebo bytu jeho pôvodným vlastníkom. Ďalším príkladom je zriadenie vecného bremena, ktoré obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti tým, že mu v prospech vlastníka susednej nehnuteľnosti ukladá povinnosť strpieť prechod pešo alebo vozidlom cez jeho pozemok.

Vecné bremeno možno zriadiť aj na poberanie úžitkov veci, napr. doživotné poberanie úžitkov z darovanej záhrady darcom. Vecnoprávny charakter vecného bremena spočíva v tom, že obmedzenie vlastníckeho práva vlastníka zaťaženej nehnuteľnosti prechádza s vlastníctvom tejto nehnuteľnosti na ďalších nadobúdateľov. Nič na tom nemení ani zmena osoby, ktorá je z vecného bremena oprávnená.

Dvojaký charakter vecného bremena

Vecné bremená sú spojené s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti (in rem), pričom každý vlastník tejto nehnuteľnosti je zaťažený vecným bremenom. V prípade zmeny vlastníka nehnuteľnosti prechádza na nadobúdateľa aj vecné bremeno, ktorým je nehnuteľnosť zaťažená.

Vecné bremená sú zriadené v prospech určitej osoby (in persónam). V uvedenom prípade právo z vecného bremena môže patriť určitej fyzickej osobe alebo právnickej osobe bez toho, aby táto osoba bola vlastnícky viazaná k určitej nehnuteľnosti. Takéto vecné bremeno neprechádza na právneho nástupcu pri zmene vlastníka nehnuteľnosti, na ktorej viazne vecné bremeno, ale zaniká smrťou fyzickej osoby alebo zánikom právnickej osoby. (Napr. môže ísť o prípad doživotného užívania časti rodinného domu, doživotného užívania bytu a pod.)

Vecné bremená môžu vzniknúť na základe:

– písomnej zmluvy ( zmluva , ktorou sa zriaďuje vecné bremeno, musí mať písomnú formu, je v nej potrebné presne vymedziť rozsah a obsah vecného bremena, identifikovať nehnuteľnosť, ktorá je zaťažená vecným bremenom),

– závetu podľa výsledkov konania o dedičstve (zriadenie vecného bremena závetom vzniká ku dňu smrti testátora, ale právo vzniká v skutočnosti až prejednaním dedičstva. závetom, ako jednostranným právnym úkonom, sa však nemôže vecné bremeno zrušiť, – súdom schválenej dohody dedičov o vysporiadaní dedičstva ,

– rozhodnutia príslušného orgánu dňom vykonateľnosti rozhodnutia (v uvedenom prípade súd zriadi vecné bremeno pri usporiadaní pomerov medzi vlastníkom stavby a vlastníkom pozemku, alebo môže zriadiť vecné bremeno pri vysporiadaní podielového spoluvlastníctva), orgán verejnej správy môže zriadiť vecné bremeno napr. v súvislosti so stavebným konaním,

– zo zákona (napr. v zmysle zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov

– ak vlastník domu nie je vlastníkom pozemku, vzniká k pozemku právo zodpovedajúce vecnému bremenu, ktoré sa zapíše do katastra nehnuteľností),

– právo zodpovedajúce vecnému bremenu možno nadobudnúť aj vydržaním pri dodržaní desaťročnej lehoty pri výkone tohto práva .

Ďalšie informácie o vecných bremenách a na čo si dať pozor pri kúpe takýchto nehnuteľností Vám zodpovie Vaša realitná kancelária .

Článok spracovaný podľa realitnyportal.bigreality.sk