Ako určiť správne cenu nehnuteľnosti?

Ak chce človek kúpiť pozemok, byt, alebo dom, ide o nemalé peniaze. Často investuje celoživotné úspory alebo si zaobstará úver na mnoho rokov. Práve preto je nerozumné zbytočne zaplatiť za nehnuteľnosť priveľa.

Na druhej strane, pre predávajúceho je stanovenie reálnej ceny rovnako dôležité. Ak je cena prinízka, prerobí, ak privysoká, pravdepodobne sa mu nehnuteľnosť nepodarí predať... Ako teda správne určiť cenu predávanej nehnuteľnosti?

Pri cene nehnuteľnosti rozhoduje lokalita

Američania hovoria, že sú tri veci, ktoré rozhodujú o cene nehnuteľnosti: lokalita, lokalita a lokalita. Ak túto "ľudovú múdrosť" aplikujeme na slovenské pomery, tak napríklad pozemok v centre Bratislavy môže byť podmáčaný alebo inak znehodnotený a jeho cena bude rádovo vyššia, ako keby sa nachádzal niekde v horách na strednom Slovensku, aj napriek tomu že by bol slnečný, s krásnym výhľadom a kompletnými inžinierskymi sieťami...

Takisto pozemok v Nitre bude mať inú hodnotu ako pozemok v Topoľčanoch. Samozrejme, pozemok v Nových Zámkoch sa nebude pozrovnávať s pozemkami na východnom Slovensku pri hraniciach s Ukrajinou. Na cenu pozemku teda najviac vplýva lokalita. Okrem nej závisí jeho hodnota najmä od toho, na čo je využiteľný a od napojenia na inžinierske siete.

Odborné ocenenie je samozrejme nutné objednať u znalca. To však nie je vždy potrebné. Pri rozhodovaní o kúpe konkrétnej nehnuteľnosti si laický odhad môžete urobiť aj sami. Napríklad pomocou bezplatného odhadu na stránke Reality na mape, prípadne si spraviť vlastný prieskum trhu.  

Ako teda odhadnúť približnú cenu Vašej nehnuteľnosti?

Na trhové oceňovanie, teda na zisťovanie trhovej, čiže všeobecnej ceny dnes u nás znalci používajú také isté metódy, aké sa desaťročia uplatňujú inde v Európe či vo svete. Najjednoduchšou metódou, ako si sami odhadnete cenu svojej nehnuteľnosti je jej porovnanie s poslednou predajnou cenou rovnakej alebo podobnej nehnuteľnosti vo vašom blízkom okolí. Pri tejto metóde však musíte dôkladne zvážiť, či je naozaj vaša nehnuteľnosť rovnaká – to znamená obytná plocha, veľkosť pozemku, vek stavby, dispozícia nehnuteľnosti, dostupnosť a v nemalej miere stav nehnuteľnosti.

Byt v Topoľčanoch si napríklad ohodnotíte tak, že zistíte, ako predáva rovnaký byt realitná kancelária v Topoľčanoch. Rekonštruovaná, zateplená alebo ináč opravovaná nehnuteľnosť je určite na vyššej cenovej úrovni ako nehnuteľnosť bez týchto úprav. To si však veľa ľudí neuvedomuje a cenu si stanovia niekedy podľa najvyššej ceny, akú sa dozvedeli.

Ďalším dôvodom nezodpovedajúcej ceny je súrna potreba financií. V prípade, ak ľudia potrebujú určitý obnos peňazí, snažia sa predať nehnuteľnosť za túto sumu, čo často nezodpovedá primeranej cene nehnuteľnosti. Ak si realitné kancerárie v Nitre stanovia príliš vysokú cenu, alebo ak im ju stanoví predávajúci, nehnuteľnosti sú v ponuke príliš dlho.To znamená, že sa stávajú nepredajnými. Cena je nereálna a vy musíte stanoviť cenu nižšiu.

Ak potrebujete vedieť cenu nehnuteľnosti, ktorú budete predávať a nechcete zbytočne platiť znalca, obráťte sa na vašu realitnú kanceláriu, kde vám spoľahlivo stanovia reálnu trhovú cenu nehnuteľnosti, prípadne interval maximálnej a minimálnej ceny, v ktorom sa môžete s cenou pohybovať. Samozrejme platí pravidlo, že ak chcete nehnuteľnosť predať rýchlejšie, skôr sa budete blížiť s cenou k nižšej hranici intervalu. Ak však nepotrebujete predaj okamžite, môžete si stanoviť vyššiu hranicu a s predajom istý čas počkať.

A čo ceny prenájmu?

Prenájom bytov a ceny týchto prenájmov Vám žiadny znalec neohodnotí. Stačí Vám však, ak navštívite alebo kontaktujete realitnú kanceláriu a tá Vám zodpovedne poradí pri cenotvorbe prenájmu.

Jedna rada pre vás : Cenu si dávajte stanoviť v realitnej kancelárii, ktorá vám ju stanoví reálne! Sľuby, ako draho vám ju predajú, vám nepomôžu. Naopak, stratíte veľa času a zistíte, že za konečnú cenu by ste ju predali už skôr.

Prehľad súčasných cien ponúkaných nehnuteľností:

Byty na predaj:
Ak hľadáte byt na predaj v Nitre - Byty Nitra
Byty na predaj v Topoľčanoch - Byty Topoľčany
Predaj bytov v Nových Zámkoch - Byty Nové Zámky

Byty na prenájom :
Prenájom bytov v Topoľčanoch
Prenájom bytov v Nitre

Článok spracovaný Realitnou kanceláriou Big Reality.