Nespokojný s bývaním v novostavbe?

Pani Petra sa pred 2 rokmi nasťahovala do novostavby a odvtedy rieši samé problémy; vlhké steny, plesne, strecha, ktorá zateká pokazený rozvod vody a nekonečný problém so susedmi ... počujú totiž naozaj všetko; od denných hádok po bujaré nočné oslavy.

V Bratislave prichádzajú ľudia s podobnými, častokrát navlas rovnakými príbehmi. A investor len pokrčí plecami a označí klienta za neštandardného, prípadne problém označí ako zlyhanie dodávateľov. Pravdou však je, že klient kupuje byt od investora a práve on je jediným zodpovedným kontaktom pre klienta.

Novostavby sú nekvalitné z mnohých dôvodov. „Keď ste laik, tak sa nezamýšlate nad takým základom, ako je napríklad zábradlie na balkóne. Po príchode do novostavby zistíte, že máte obyčajné, neopracované, hliníkové zábradlie, hovorí J. Dolnák. Dodáva, že ak niekto investuje do novostavby, očakáva vyššiu rentu a samozrejme s tým spojenú aj vyššiu kvalitu projektu. Nakoniec však počakajú klienta len ďalšie prekvapenia v podobe nekvalitných stien, večne kaziaci sa výťah, problémy s parkovaním, zatekanie do podzemných garáží, či z terás nad bytmi, šok pri preddavkoch platieb za spoločné priestory a podobne.

Takéto problémy vznikajú takmer všade, najmä však v stavbách najväčšieho realitného boomu, podotýka J. Dolnák. Developer tlačil na čo najrýchlejšie dokončenie projektu a detaily obetoval v prospech odovzdania projektu a vyhol sa prípadným sankciám pri oneskorení dostavby. Rozadol aj Boria je preto zaujímavá dodáva J. Dolnák, lebo práve tam tieto detaily fungujú.

Aby sa klient vyhol podobným problémom, môže byť jedným z riešení preberací protokol bytu, kde sa spísané nedostatky zaväzuje developer klientovi do mesiaca opraviť, či nahradiť. Keď ide o vážne nedostatky a developer nechce reklamáciu uznať, odporúča sa obrátiť spolu s právnikom na znalca. Ten má právo aj na projektovú dokumentáciu a môže označiť, či zlyhal projektant, stavebník alebo developer.

Každý si uvedomuje, že kúpa alebo výstavba bytu nie je každodenná udalosť. Uvedené problémy by mali slúžiť ako varovný prst pre kupujúcich. V prvom rade si treba zvážiť, či investuje do rozostavanej nehnuteľnosti alebo do dokončeného bytu. Ďalšiu vec, ktorú treba náležite zvážiť je zmluva, ktorú podpisujete.

Pre budúceho majiteľa bytu je naopak výhodnejšia zmluva o výstavbe. Pri nej sa totiž vykonáva zápis rozostavaného bytu do katastra už po jej uzavretí, poskytuje preto stavebníkovi väčšiu istotu. V prípade zmluvy o budúcej zmluve alebo zmluvy o diele sa stáva vlastníkom až na konci výstavby napriek tomu, že platí splátky už v jej priebehu. V prípade, že by sa napríklad zhotoviteľ diela dostal pred odovzdaním bytu do konkurzu, je zákazník iba málo chránený, upozorňuje J. Dolnák.

Bratislava má kancelársky a rezidenčný realitný boom za sebou. Na trh prišli nové pomery a ľudia si majú z čoho vyberať. Stačí prísť a overiť si kvalitu na vlastné oči. Developeri musia prehodnotiť svoje stratégie, prístup ku klientovi a stáť si za ponúkanou kvalitu s ohľadom na meniace sa priority kupujúcich a celkovú situáciu krajiny.

Článok je spracovaný na základe rozhovoru s Jaroslavom Dolnákom z 1. Merkur Reality.