Ako získať stavebné povolenie?

Chcete si nechať postaviť dom na kľúč? Pred začatím stavby alebo radikálnej rekonštrukcie je stavebník povinný zaobstarať stavebné povolenie. Čo všetko treba predložiť k žiadosti o začatie stavebného konania a čo je nutné urobiť pre získanie stavebného povolenia?

Žiadosť o stavebné povolenie obsahuje:

- meno, priezvisko resp. názov firmy a adresu stavebníka,
- druh, účel a miesto stavby, predpokladaný termín dokončenia stavby a pri dočasnej stavbe dobu jej trvania,
 - parcelné čísla a druhy stavebného pozemku s uvedením vlastníckych alebo iných práv podľa katastra nehnuteľností a parcelné čísla susedných pozemkov, ktoré sa majú použiť ako stavenisko,

- meno, priezvisko (názov firmy) a adresu projektanta,
- údaj o tom, či stavbu uskutoční zhotoviteľ, alebo sa uskutoční svojpomocou,
- základné údaje o stavbe, jej členení, technickom alebo výrobnom zariadení,
- údaje o budúcej prevádzke a jej vplyve na životné prostredie a zdravie ľudí a o súvisiacich opatreniach,
- zoznam účastníkov stavebného konania, ktorí sú stavebníkovi známi.

K žiadosti o stavebné povolenie sa prikladajú:
 - Doklady, ktorými stavebník preukazuje, že je vlastníkom pozemku alebo stavby, alebo má k pozemku či stavbe iné právo, ktoré ho oprávňuje na pozemku stavať alebo vykonať zmenu stavby či udržiavacie práce na nej. Takýmto dokladom je list vlastníctva, ktorý je platný tri mesiace od jeho vydania katastrálnym úradom.

- Projektová dokumentácia stavby (projekt stavby) vypracovaná oprávnenou osobou v troch vyhotoveniach. Ak ide o jednoduché a drobné stavby, postačí dokumentácia vypracovaná osobou s príslušným odborným vzdelaním.

- Doklady o rokovaniach s účastníkmi stavebného konania, ak sa konali pred podaním žiadosti.

- Rozhodnutia, stanoviská, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy a obce. Pri rekonštrukcii je rozsah potrebných vyjadrení obmedzený tým, do akej miery sa rekonštrukcia dotkne všeobecne platných podmienok na dodávku vody, energií, oznamovacích médií, odvodu splaškových vôd a pod. Stavebník sa však nevyhne vyjadreniam orgánov, ktoré stanovujú podmienky na všeobecnú i požiarnu bezpečnosť stavby, na dodržanie hygieny a ostatných vplyvov na dom i okolie. Ak ide o zmenu spôsobu užívania domu, sú potrebné vyjadrenia v rozsahu novej stavby.

- Ak ide o stavbu, ktorá nevyžaduje územné rozhodnutie, stačí predložiť kópiu všeobecne záväzného nariadenia o schválení územného plánu zóny. V prípade rekonštrukcie domu bez zmeny rozsahu vonkajšej stavby netreba predkladať všeobecne záväzné nariadenie.

- Ak ide o stavbu vykonávanú svojpomocou, je potrebné vyhlásenie stavebného dozoru alebo kvalifikovanej osoby, že bude zabezpečovať odborné vedenie uskutočňovania stavby.

Príslušný stavebný úrad sa nachádza na obecnom úrade v obci, kde sa stavebný pozemok alebo rekonštruovaná nehnuteľnosť nachádza. Je možné, že príslušný stavebný úrad bude mať ešte ďalšie požiadavky týkajúce sa obsahu žiadosti alebo naopak niektoré podklady nebude požadovať vôbec.

Priebeh stavebného konania

S vybavovaním stavebného povolenia treba začať v dostatočnom predstihu pred plánovaným začatím stavby alebo rekonštrukcie, pretože každý úrad má zákonom stanovenú lehotu na vybavenie spisu - zvyčajne 30 dní. Najprv treba získať vyjadrenia štátnych orgánov. Tie sa vám dostanú do rúk najskôr v piaty týždeň odo dňa podania spisu. Ak sú vyjadrenia kladné, môže stavebník podať žiadosť na stavebný úrad. Tam je lehota na vybavenie tiež jeden mesiac.

Počas stavebného konania sa osobne stretnú všetky zainteresované strany (účastníci stavebného konania) a napíše sa záznam zo stavebného konania. Ak k návrhu neboli vznesené nijaké závažné pripomienky či nesúhlasy, úrad vydá stavebné povolenie. Proti vydanému povoleniu sa môžu účastníci odvolať do 15 dní od doručenia stavebného povolenia do ich rúk, takže právoplatnosť sa v najlepšom prípade potvrdí po uplynutí odvolacej lehoty. V ideálnom prípade, ak nedošlo k žiadnemu zdržaniu a všetky vyjadrenia boli kladné, vybavenie stavebného povolenia trvá tri mesiace.

Treba však rátať s tým, že reálne môže trvať získanie stavebného povolenia oveľa dlhšie.
Stavebný úrad uvedie v stavebnom povolení na základe pripomienok účastníkov stavebného konania a miestneho šetrenia na mieste stavby podmienky, za ktorých je investor povinný zabezpečiť výstavbu domu. Stavebné povolenie platí do dvoch rokov od jeho vydania, ak sa so stavbou nezačalo. Začatie stavby treba písomne ohlásiť stavebnému úradu.

Článok spracovaný podľa www.bigreality.sk
Realitná kancelária BIG REALITY