INTERVIEW: Pokles cien bytov aj v tomto roku.

Budú ceny bytov na Slovensku klesať aj v roku 2010? Čo môžu očakávať prenajímatelia bytov, čaká nás ďalšia kríza na realitnom trhu? Na túto tému sme sa zhovázali s Jaroslavom Dolnákom z realitnej kancelárie 1 merkur Reality.

Rozhovor otvorím témou, často skloňovanou v súvislosti s realitným trhom - je to pokles cien nehnuteľností na Slovensku za uplynulé obdobie. Skutočne dosiahli tieto ceny svoje dno a stabilizujú sa, alebo bude pokles cien naďalej pokračovať?

Môžem sa vyjadriť hlavne k Bratislave. No ak sa na to pozdrieme všeobecnejšie, tak to, čo platí pre Bratislavu, platí s malými odchýlkami aj pre Slovensko. Sťahovanie ľudí za prácou určitým spôsobom ovplyvňuje aj cenu bytov...

V prípade poklesu cien nehnuteľností je istá tendencia zovšeobecňovať. Ceny klesajú, ale neklesajú plošne, klesajú najmä ceny bytov v okrajových častiach mesta, ktoré sa nikdy nemali vyšplhať do takýchto závratných súm.... Hovoríme o bytoch v pôvodnom stave, so zlou orientáciou a podobne.

Práve v tom by mala spočívať úloha realitného makléra; predať byt, ale zároveň informovať o všetkých výhodách, či nevýhodách toho ktorého bývania. U niekoho je dôležitý prvý dojem - vstúpi do budovy a hneď vidí niečo, čo mu prekáža. Naopak, ak je prvý dojem je v poriadku, no existujú skutočnosti, ktoré by mohli kupujúceho neskôr odradiť, povinnosťou makléra je na tieto nedostatky minimálne upozorniť.

Očakávate tento rok ešte ďalší pokles cien bytov?

Určite áno. 

Skončila sa kríza na realitnom trhu, alebo nás čakajú ďalšie otrasy?

Ja si osobne myslím, že kríza na realitnom trhu ešte len príde. Zastavujú sa alebo odpredávajú projekty, ktoré boli zamýšľané.. Peniaze z takéhoto predaja sú častokrát následne použité na splatenie nevyhnutných výdavkov. Lízing i prezamestnanosť i vlastné vysoké náklady firiem spôsobuje, že ak sa obrat zastaví, nemôžete z prevádzkového kapitálu vykompenzovať výdavky, ktoré ste inak mali financovat zo zisku.  

Sú ľudia ochotní kupovať za ceny, za ktoré sú aktuálne nehnuteľnosti ponúkané?

Ľudom dodala táto situácia nové vedomie, že dnes oni rozhodujú o cene. Nemajú problém nahlas povedať, že ten, či onen byt je príliš drahý alebo koľko sú ochotní za byt zaplatiť. Nebolo to tak dávno, keď ľudia ochotne pristúpili na hru makléra, kde hrali hru o čas - kto prvý prinesie peniaze, toho byt bude...

Ako je to s prenájmom a čo môžu čakať prenajímatelia, či prenajímajúci?

Aj v oblasti nájmu očakávame obdobie, keď budú ľudia spokojní, že im prenajímaný byt (napríklad zaťažený hypotékou) nespôsobuje stratu. Výhodu majú tí, ktorí byt zdedili, alebo odkúpili od štátu. Môžu sa tešiť zo stabilného prísunu peňazí na účet a pokrytia všetkých nákladov, spojených s prenájmom bytu.

Ale naspäť k otázke; s výnimkou jednoizbových bytov sa cena za prenájom dvoj- a trojizbových bytov prepadla, v niektorých prípadoch aj o sto eur. Realitní makléri tento rozdiel v cenách jednoizbových a dvoj, trojizbových bytov zdôvodňujú tým, že byty s jednou izbou sú stále najlacnejším riešením, ako uspokojiť základnú potrebu po bývaní a teda aj dopyt po nich je stále silný.

Ceny za prenájom malometrážnych bytov sa držia vysoko najmä pre chýbajúcu ponuku na trhu. To môže zmeniť postupná dostavba viacerých bytových domov, ktoré sa začali stavať ešte pred krízou. Vlastníkom bytov, ktorí si ich kúpili ako investíciu, hrozí, že budú musieť kvôli širšej ponuke na trhu ceny znížiť. Dôležité bude, do akej miery budú prenajímatelia ochotní ísť s cenou dole. Počet prázdnych bytov, určených na prenájom, bude stúpať, ak bude kúpa bytu atraktívnejšia ako prenájom. Zároveň môžem povedať, že prenájmy bytov všetkých veľkostí v novostavbách by dokonca mohli zlacnieť až o pätinu.

Ďakujeme za rozhovor!