Ako to funguje v realitách - princípy, dopyt a ponuka

Trh s nehnuteľnosťami má svoje špecifiká. V každom prípade je to ale trh ako každý iný a má svoje zákonitosti, ktoré sa nedajú vylúčiť. Základom každého trhu, teda aj realitného je ponuka a dopyt.

Aj na realitnom trhu platí pravidlo, že cena je výsledkom stretu ponuky a dopytu. Ak prevažuje dopyt po nehnuteľnostiach nad ich ponukou, ich cena narastá. Dôkazom bol aj rok 2007 a prvé mesiace roka 2008. Predali ste tu 3 izbový byt za 2,4 – 2,5 milióna korún. Rok predtým by ste ho však predali len za 1,8 milióna!

Ak je vyššia ponuka, prejavu je sa to postupným znižovaním cien. Ak by ste chceli udržať ceny stále vysoké, museli by sa všetci predávajúci dohodnúť, že ceny budú rovnaké. To však nefunguje, ani nesmie.

Ak chce predávajúci svoju nehnuteľnosť predať, cenu bude znižovať na najnižšiu možnú hranicu. Ostatní sa novej cene mierne priblížia a v priemere zaznamenáme nižšiu cenu ako v predošlom období. Tento jav sa týka hlavne bytov. Sú najzákladnejším ukazovateľom vývoja trhu s nehnuteľnosťami. Hlavne preto, že ich je na trhu najviac...

Samotný trh s nehnuteľnosťami ovplyvňujú aj jeho segmenty – byty, domy a pozemky. Ak zaznamenáme zvýšený dopyt po bytoch, cena domov mierne klesá. Ak sú vysoké ceny bytov, znamená to, že je vysoký dopyt. V tom prípade ale je zvýšený dopyt aj po pozemkoch. Je to preto, že ceny bytov na vysokých úrovniach sa buď vyrovnajú alebo približujú cene novopostaveného domu. To je veľmi podstatný ukazovateľ. Záleží však veľmi na lokalite a jej perspektíve...

Vývoj trhu s nehnuteľnosťami

Ako sme spomínali, trh s nehnuteľnosťami má svoje špecifiká. Jedným z najzákladnejších je, že ceny nehnuteľností vždy stúpajú. Nepozerajte sa naň však ako na priamku, ktorá donekonečna stúpa, ale ako krivku, ktorú ak spriemerujete, vtedy dostanete stúpajúcu tendenciu cien nehnuteľností.

Prejavuje sa to tým, že v roku 2006 sme mali ceny 3 izbových bytov na úrovni 1,6 milióna, v roku 2007 1,8 milióna , koncom roku 2007 až 2,2 milióna a v roku 2008 opäť len 1,8-2,0 milióna. Čiže 3 roky byty stúpali, pol roka klesali. Nikdy však nebudú mať klesajúcu tendenciu trvalo.

Na trhu nehnuteľností teda platí pravidlo - aj keď ceny aktuálne klesajú, nakoniec vždy aj tak stúpnu. Ak nekupujete byt teraz, lebo čakáte kým cena ešte klesne, nemusíte sa toho dočkať! Ak však kúpite teraz, keď sú ceny bytov výborné, je isté, že byt bude na cene z dlhodobého hľadiska len stúpať. Krátkodobé výkyvy cien bytov sú vhodné pre investorov, ktorí chcú nakúpené byty v krátkom čase predať. Z dlhodobého hľadiska však čakanie na nižšiu cenu, ktorá s veľkou pravdepodobnosťou nemusí prísť, predstavuje riziko, že byt, ktorý sa Vám páči už nebude aktuálny v čase, kedy ho budete chcieť naozaj kúpiť.

 Články do rubriky prináša: Realitná kancelária BIG REALITY.