Hypotéka

Doklady potrebné pre vybavenie hypotéky

Hypotekárny úver je dlhodobá záležitosť a patrí medzi najrozšírenejšie spôsoby prefinancovania nehnuteľnosti, či potrieb bývania.
Z hľadiska Vašich financií je toto rozhodnutie pomerne náročné a preto je dobré venovať pozornosť podmienkam, za ktorých banky úver poskytujú. Treba sa pripraviť na to, že banka bude chcieť vedieť o Vašich výdavkoch všetko. Teda, či budete schopný splácať úver a zároveň Vám zostane dostatok prostriedkov pre Váš život. Sami si môžete zistiť akú čiastku ste schopný splácať jednoduchým prepočtom. Vyrátate si čistý mesačný príjem a od tejto sumy si odpočítate mesačné platby a záväzky. Suma, ktorá Vám ostane, by mala byť vyššia, resp. rovná sume životného minima.

Ak ste sa na základe tohto prepočtu rozhodli pre úver, čaká Vás dlhá cesta vybavovania domentov. V nasledovnej časti Vám priblížime, aké doklady budete potrebovať na vybavenie hypotéky.
Dokumenty, ktoré budete potrebovať sa samozrejme líšia od typu úveru a banky, ktorá Vám tento úver poskytne. My sa pokúsime o všeobečný náčrt toho, čo budete potrebovať. Dokumenty sa týkajú Vašej finančnej situácie, nehnuteľnosti, ktorou budete ručiť a nehnuteľnosti, ktorou sa bude úver financovať.

Vy ako žiadateľ budete potrebovať nasledovné dokumenty

• Doklady o Vašich majetkových pomeroch, prípadne majetkových pomeroch spolužiadateľa, či ručiteľa.
• Daňové priznanie, potvrdenie o príjme a potvrdenie o uhradení daní za predchádzajúce obdobie troch rokov.
• Doklady, ktoré potvrdzujú uhradenie všetkých daní a poplatkov, ktoré ste povinní platiť.
• Ak ste podnikateľ, oprávnenie k podnikateľskej činnosti (originál výpisu z obchodného registra alebo notárom overená kópia nie staršia ako dva mesiace, notárom overená kópia alebo originál živnostenského listu)
• Ak ste podnikateľ, Výkaz ziskov a strát, Súvaha, prípadne Výkaz o príjmoch a výdavkoch, Výkaz o majetku a záväzkoch, za obdobie predchádzajúcich troch rokov
• Doklady preukazujúce ostatné príjmy
• Doklady preukazujúce výdavky
• Doklady preukazujúce záväzky, ručenia

Doklady, ktoré budete potrebovať pri úvere poskytnutom na kúpu nehnuteľnosti

• Originál výpisu z katastra nehnuteľností ( nesmie byť starší ako dva mesiace vrátane ťárch )
• Overené kópie z katastrálnej mapy
• Overená kópia kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť, alebo iný doklad o nadobudnutí vlastníctva nehnuteľnosti
• Originál alebo overená kópia právoplatného kolaudačného rozhodnutia k stavbe
• Overená kópia kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť, alebo iný doklad o nadobudnutí vlastníctva nehnuteľnosti
• Fotografie nehnuteľnosti

Doklady potrebné ak pri hypotekárnom úvere ručíte nehnuteľnosťou

• Originál výpisu z katastra nehnuteľností ( nesmie byť starší ako dva mesiace vrátane ťárch )
• Overené kópie z katastrálnej mapy
• Overená kópia kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť, alebo iný doklad o nadobudnutí vlastníctva nehnuteľnosti
• Fotografie nehnuteľnosti
• Súhlas vlastníka so zriadením záložného práva k nehnuteľnosti
• Znalecký posudok nehnuteľnosti

V prípade rozostavanej nehnuteľnosti potrebujete aj:

• Originál alebo overená kópia právoplatného kolaudačného rozhodnutia
• Originál alebo overená kópia geometrického plánu na zameranie rozostavanej stavby potvrdený Okresným úradom - katastrálnym odborom
• Originál alebo overená kópia právoplatného stavebného povolenia na výstavbu nehnuteľnosti

Doklady, ktoré budete potrebovať pri úvere poskytnutom na rekonštrukciu a údržbu

• Originál alebo overená kópia právoplatného stavebného povolenia na rekonštrukciu nehnuteľnosti
• Projekt na rekonštrukciu (údržbu) vypracovaný osobou oprávnenou projektovať, rozpočtové náklady
• Overené kópie z katastrálnej mapy
• Originál výpisu z katastra nehnuteľností ( nesmie byť starší ako dva mesiace vrátane ťárch )
• Originál alebo overená kópia právoplatného kolaudačného rozhodnutia k stavbe
• Zmluvy o dielo s dodávateľmi
• Fotografie nehnuteľnosti
• Ak sa nehnuteľnosť nachádza v prenájme, postúpenie nárokov z nájomných zmlúv

Doklady, ktoré budete potrebovať pri úvere poskytnutom na výstavbu nehnuteľnosti

• Originál alebo overená kópia geometrického plánu na zameranie rozostavanej stavby potvrdený okresným úradom - katastrálnym úradom
• Originál výpisu z katastra nehnuteľností (listu vlastníctva) nie starší ako dva mesiace vrátane ťárch
• Overené kópie z katastrálnej mapy
• Projekt na stavbu vypracovaný osobou oprávnenou projektovať, rozpočtové náklady
• Originál alebo overená kópia právoplatného stavebného povolenia na výstavbu nehnuteľnosti
• Zmluvy o dielo s dodávateľmi, zmluvy o výstavbe nehnuteľnosti
• Fotografie pozemku

• Doklady o Vašich majetkových pomeroch, prípadne majetkových pomeroch spolužiadateľa, či ručiteľa.
• Daňové priznanie, potvrdenie o príjme a potvrdenie o uhradení daní za predchádzajúce obdobie troch rokov.
• Doklady, ktoré potvrdzujú uhradenie všetkých daní a poplatkov, ktoré ste povinní platiť.
• Ak ste podnikateľ, oprávnenie k podnikateľskej činnosti (originál výpisu z obchodného registra alebo notárom overená kópia nie staršia ako dva mesiace, notárom overená kópia alebo originál živnostenského listu)
• Ak ste podnikateľ, Výkaz ziskov a strát, Súvaha, prípadne Výkaz o príjmoch a výdavkoch, Výkaz o majetku a záväzkoch, za obdobie predchádzajúcich troch rokov
• Doklady preukazujúce ostatné príjmy
• Doklady preukazujúce výdavky
• Doklady preukazujúce záväzky, ručenia

V prípade ďalších otázok ohľadom financovania sa obráťte na nášho partnera:

UniCredit Bank Slovakia a.s.
E-mail: hypouvery@unicreditgroup.sk
telefonicky: "UniTel" - 0800 180 180